Dromen van een huis kopen in Griekenland

Huis kopen Griekenland is voor veel mensen een grote wens. De zon, de zee en het heerlijke eten maken het land extra aantrekkelijk. Steeds meer mensen uit Nederland zoeken naar een woning in Griekenland, om daar te wonen of regelmatig vakantie te vieren. Maar hoe werkt zoiets precies? En waar moet je op letten als je een woning zoekt in een ander land?

Waarom kiezen voor een huis in Griekenland

Wonen in Griekenland biedt rust, ruimte en veel natuur. Veel dorpen liggen dicht bij de kust, waar je het hele jaar door mooi weer hebt. De huizenprijzen zijn, vergeleken met Nederland, vaak lager. Daardoor kun je voor hetzelfde geld in Griekenland een ruimer huis vinden, soms zelfs met een zwembad of grote tuin. Ook zijn de Grieken vriendelijk en gastvrij, wat het wonen daar prettig maakt. Voor mensen die de koude winters willen vermijden, is een woning aan de Middellandse Zee een droom die uitkomt.

Het aanbod van woningen is groot en divers

Er zijn in Griekenland veel soorten huizen te koop. Je vindt moderne appartementen in de stad, oude dorpshuizen, vrijstaande villa’s en huizen aan zee. Op eilanden als Kreta, Rhodos en Corfu is een groot aanbod, maar ook op het vasteland, zoals in de regio’s rondom Athene en Thessaloniki. Sommige huizen zijn al klaar om in te trekken. Andere hebben nog wat aandacht nodig en bieden ruimte om helemaal naar eigen smaak te verbouwen. Veel makelaars en platforms, zoals Properstar en Elxis, hebben een overzicht van duizenden woningen. Daar kun je makkelijk filteren op prijs, ligging en type huis dat je zoekt. Het is slim om goed te gaan kijken welke regio en welk soort huis het beste bij jouw wensen past.

De aankoop van een woning stap voor stap

• Eerst zoek je een geschikte woning uit.
• Daarna neem je contact op met een makelaar of direct met de verkoper.
• Als jullie het eens zijn over de prijs, volgt er een voorlopige koopovereenkomst.
• Daarna laat je het huis controleren door een advocaat, die checkt of alle papieren kloppen en het huis geen schulden heeft.
• Voor het kopen van een woning in Griekenland moet je ook een Fiscaal Nummer aanvragen bij de Griekse belastingdienst. Dat is verplicht voor iedereen die vastgoed in het land koopt.
• Daarna maak je het geld over naar een Griekse bankrekening.
• De verkoop gaat altijd via een notaris. Pas als alles klopt, zet de notaris het huis officieel op jouw naam.
• De hele procedure duurt vaak een paar maanden.
• Het is verstandig om iemand met kennis van zaken in te schakelen. Zo voorkom je onaangename verrassingen.

Let op deze punten bij het kopen van vastgoed

• Een belangrijk punt is de eigendomstitel. Niet alle huizen op het platteland zijn wettelijk helemaal in orde.
• Een advocaat kan nagaan of het huis mag worden verkocht en of er bouwvergunningen zijn.
• Let op eventuele schulden of belastingen: deze kunnen zelfs nog bij het huis horen als je het koopt.
• Denk verder aan jaarlijkse belastingen op huizen (de ENFIA belasting) en de kosten voor water, stroom en onderhoud.
• Houdt ook rekening met legalisatiekosten als delen van het huis zonder vergunning zijn gebouwd.
• Als je het huis wilt verhuren, moet je uitzoeken welke regels daarvoor gelden. In sommige gebieden heb je een speciale vergunning nodig.
• Tot slot: spreek je geen Grieks, neem dan een tolk of iemand mee die de taal begrijpt. Zo weet je zeker wat je tekent en wat de afspraken zijn.

Veelgestelde vragen over een huis kopen in Griekenland

• Heb je een advocaat nodig voor de aankoop van een woning in Griekenland?

  Ja, het is raadzaam om een advocaat in te schakelen als je een huis koopt in Griekenland. Deze controleert of alles in orde is met de papieren en voorkomt dat je voor nare verrassingen komt te staan.

• Welke kosten komen er kijken bij woningkoop?

  Bij het kopen van een woning in Griekenland krijg je te maken met overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en eventuele kosten voor een advocaat. Daarnaast zijn er jaarlijkse belastingen zoals de woningbelasting (ENFIA).

• Mag je als Nederlander een huis kopen in Griekenland?

  Ja, als Nederlander of inwoner van de EU mag je zonder beperkingen huis kopen in Griekenland. Buiten de EU gelden soms extra regels.

• Krijg je recht op verblijf als je een huis koopt?

  Alleen het kopen van een huis in Griekenland geeft je niet automatisch recht op verblijf. Wil je langer dan 90 dagen per half jaar blijven, dan heb je een verblijfsvergunning nodig.

• Moet je in Griekenland belasting betalen als je een tweede huis koopt?

  Als je een tweede huis koopt, betaal je in Griekenland jaarlijks woningbelasting (ENFIA). Ook moet je mogelijk belasting betalen over eventuele inkomsten uit verhuur.